Es besteht im Inneren aus einem Stahl-, Holz oder Aluminiumskelett. Auch Varianten aus Stein, Massivholz und Beton kommen zum Einsatz. Bei den Außenwänden kann aus unterschiedlichen Materialien gewählt werden. Zu den bekanntesten Varianten zählen das Modulhaus aus Holz und das Container-Modulhaus. Die Fassaden können aber auch mit Stein oder Marmor realisiert werden. Die Containervariante kann zum Beispiel mit Cortenstahl hergestellt werden, welches durch seine chemischen Voraussetzungen nicht weiter rostet und daher wasserdicht wird. Wer ein Modulhaus kaufen will, hat also viele individuelle Stilmöglichkeiten.

Für welche Zielgruppe eignet es sich?

Modulhäuser können eine Wohngröße von bis zu 130 Quadratmetern haben, oftmals gibt es sie allerdings im kleineren Format mit bis zu 50 Quadratmetern. In dieser Größe eignen sie sich ideal für Senioren, Paare oder Singles, die mit einer guten Vorplanung die Wohnfläche optimal nutzen können. 

Besonders für Paare, die sich Zuwachs wünschen, lohnt es sich ein Modulhaus zu kaufen, weil es sich erweitern lässt. Auch für Familien, deren Kinder das Elternhaus bereits verlassen haben und die sich nun verkleinern wollen, ist es eine interessante Alternative zum klassischen Einfamilienhaus. Nicht mehr benötigte Module lassen sich abbauen und verkaufen.

Im Vergleich zum klassischen Einfamilienhaus ist ein Modulhaus vor allem eine zeitsparende Variante. Das liegt an den standardisierten Produktionsprozessen und am wetterunabhängigen Vorfertigen der Module in den Werken. So entfallen lange Trocknungszeiten. Auch mit deutlich kleinerer Wohn- und Grundfläche lässt sich ein Modulhaus bauen. Einfamilienhäuser werden von Beginn an deutlich größer geplant. Darüber hinaus lässt sich der Modulbau mitnehmen, sollte ein Umzug anvisiert werden. Erweiterungen oder Verkleinerungen lassen sich schneller und einfacher realisieren und bei einer Verkleinerung können die Modulteile verkauft werden. Dies spart im Vergleich zum Anbau und Abriss massiver Gebäudeteile Kosten. Wie ein Einfamilienhaus lässt sich auch ein Modulhaus "second-hand" kaufen. Je nachdem, wo es sich befindet, muss der Käufer höhere Kauf- oder Transportkosten stemmen.

Leicht zu verwechseln ist das Modulhaus mit dem Fertighaus. Es gibt jedoch einige Punkte, welche die zwei Hausarten unterscheiden. Generell ist ein Fertighaus eines, das in Teilen im Werk vorgefertigt wird und am Zielort montiert wird. Modulhäuser haben aber weitere, distinktive Merkmale. Sie sind aufgrund ihrer kleineren Größe flexibler als klassische Fertighäuser. Des Weiteren können die Module zu neunzig Prozent im Werk gebaut werden, während für Fertighäusern oft nur einzelne Wände vorgefertigt werden. Außerdem bleiben Fertighäuser Immobilien, welche nicht wie die modular gebaute Variante umziehen können. Letzen Endes kann der Begriff "Fertighaus" als eine Art Oberbegriff gesehen werden, unter den das Modulhaus fällt. Dieses kommt schließlich "fertig" auf die Baustelle.

Mehr über andere Haustypen

Modulhaushersteller bieten ihre Häuser in vielfältigen Varianten an. Es gibt sie als Bungalow mit Flachdach, zweigeschossig oder als mehrgeschossiges Mehrfamilienhaus. Die Grundrisse können je nach Grundstücksgröße und persönlichem Gusto variiert werden: als Linie, über Eck oder ganz verschachtelt. 

Wie beim Vergleich mit dem Single- und dem Minihaus bereits erwähnt, kann die Wohnfläche den persönlichen Bedürfnissen angepasst werden. Das Modulhaus hat allerdings seine Grenzen. Mehr als sechs Vollgeschosse mit einer Geschosshöhe von maximal vier Metern werden nicht gebaut. Außerdem muss beim Transport der Module auf die Infrastruktur geachtet werden. Besondere Abmessungen sind erforderlich, wenn das Haus durch einen Tunnel oder unter einer Brücke hindurch muss. Vier Meter Höhe, sechs Meter Breite und zwanzig Meter Länge dürfen nicht überschritten werden.

Modulhäuser mit dem besonderen Etwas

Modulhäusern haftete lange der Makel einer unattraktiven Containeroptik an. Durch das steigende Interesse an dieser Bauart verändern sich auch die optischen Möglichkeiten. Neben den vorgeplanten Häusern bieten viele Modulhaushersteller auch individuell geplante Häuser an. Auch die Dachform ist nicht auf ein Flachdach beschränkt - auch Walmdächer, Pultdächer oder Satteldächer sind möglich. 

Das Heizsystem lässt sich ebenso variieren. Elektrische Heizkörper, Warmwasserheizkörper, Fußbodenheizung oder Heizen mit Wärmepumpe gehören zum Repertoire der Modulhausanbieter. 

Der Wunsch nach einem Keller oder einer Dachterrasse kann ebenfalls erfüllt werden, auch wenn das Thema Keller jedoch viele Schwierigkeiten birgt. Einige Hersteller bieten auch Module als Garage an, danach sollte man sich vorher beim Anbieter informieren. Die meisten Modulhäuser sind jedoch einzig als Wohnhäuser oder Bürogebäude konzipiert und für die Autos werden lediglich Stellplätze vorgesehen.

Wie bereits beschrieben, kann auch ein Modulhaus auf Rädern im Stil eines Tiny House gebaut werden. Diese unterliegen aber strengen Auflagen. Häufiger kommen Stelzen zum Einsatz, um ein Modulhaus zu bauen. Dies kommt an Hängen oder als "Baumhaus" in bewaldeten Gebieten in Frage. Besondere Formen, wie oval geschnittene Modulhäuser, sehen futuristisch, elegant und modern aus.

Modulhäuser sind vollwertige Häuser von guter Qualität, daher gibt es für ein Modulhaus entsprechende Preise. Zwar wird von den Anbietern mit vergleichsweise niedrigen Gesamtkosten geworben, das Objekt selbst ist aber nicht als Billiglösung einzustufen. Hersteller bieten auf ihren Homepages oder auf Anfrage für ihr Modulhaus eine Preisliste an. Je nach Größe und individuellen Wünschen entstehen für das Modulhaus unterschiedliche Kosten. Es gibt aber auch Alternativen zum Neukauf.